Жилой дом "Зодиак"

Уважаемые соседи!

К Вам обращаются неравнодушные жители ЖД «ЗОДИАК».

В нашем доме сложилась ситуация, которая не может не беспокоить всех нас и для её разрешения требуется наше общее участие.

Что происходит в нашем доме?

     Застройщиком (СК ИПС) на этапе строительства создано ТСЖ «Зодиак» путём проведения общего собрания будущих собственников в заочной форме. Основным голосующим лицом на этом собрании был застройщик. В итоге в состав Правления ТСЖ вошли лица, практически полностью так или иначе, связанные с застройщиком.  Ревизионная комиссия состоит из подставных лиц, которые отказываются от участия в ней, хотя избраны по Протоколу №1. В результате  мы имеем ТСЖ, полностью подконтрольное застройщику, цель которого – исправить мелкие огрехи строителей за счёт собираемых с жильцов денег, а крупные замолчать до конца гарантийного срока, не дать доступа собственникам квартир к документам и информации. Таким образом, открывается возможность бесконтрольного использования денег, собранных с жильцов в качестве квартплаты, которые могут быть отправлены структурам, связанным с застройщиком. Например, назначенный застройщиком председатель ТСЖ вполне может подписать акты выполненных работ на любую сумму, уведенную со счетов дома. Скороход О.Ю. уже заявляет, что денег у ТСЖ нет, хотя суммы, собранные по статье ремонт общего имущества должны сохраняться в накопительном фонде. Дело в том, что новые дома не требуют ни капитального, ни средних ремонтов. Поэтому, чем больше и новее сам дом, тем меньше должна быть себестоимость обслуживания и тем ниже в расчете на один квадратный метр должна быть квартплата, даже городские тарифы квартплаты усреднены и ориентированы, на так называемые «хрущебы» и панельные дома, обслуживание которых гораздо дороже, чем в новых домах. Дом, со слов СК ИПС, принят ТСЖ (не принят – со слов председателя ТСЖ), точная информация отсутствует. В доме имеется большое количество недостатков, которые устраняются за счет жильцов и по завышенным расценкам:  ремонт  постоянно ломающихся и в ужасном состоянии лифтов; проблемы с подачей горячей воды; еле теплые батареи; аварии во 2 и 6 подъездах и т.д., которые должен устранять СК ИПС, т.к. дом находится на гарантии. Но ТСЖ не предъявляет никаких претензий по недостаткам к СК ИПС.

           Не удивительно, что у ТСЖ «Зодиак» не заключено ни одного договора на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими  организациями, нет и  сроков их заключения. Нет и договоров на перечисление застройщику собираемых с жильцов денег. Таким образом, оплачивая в адрес ТСЖ воду, отопление, водоотведение мы просто дарим им деньги, не только рискуя не получить услуги, но и оплатить их дважды, т.к. за поставленные в дом ресурсы монополисты в соответствии с действующим законодательством в итоге выставят счета ТСЖ. К тому же,  мы оплачиваем отопление по установленному нормативу, тогда как ТСЖ (СК ИПС) платит поставщику тепла по счетчику.

    У ТСЖ нет договоров:

В настоящее время ТСЖ «Зодиак» включило в квитанции оплату за коммунальные ресурсы (отопление, горячая и холодная вода, канализация), за которые многие уже были вынуждены заплатить за 6 месяцев вперед СК ИПСу и, фактически, требует двойной оплаты за одно и тоже, хотя мы обязаны платить с момента передачи нам квартиры, т.е. с даты подписания акта приема-передачи. До этой даты за квартиру должен платить ее собственник – СК ИПС,  но ТСЖ всячески противится выставлению ему счетов, пытаясь получить эти деньги с нас. Аналогичная ситуация и с требованием оплаты установки (работающего?) видеонаблюдения, которое не спасает от вандализма в лифтах и воровства, и за которое в соответствии с Протоколом №2,  должна была заплатить СК ИПС, как будущий собственник, но эти деньги также пытаются получить с нас. В квитанциях на оплату услуг ТСЖ включены платежи за диспетчера-консьержа. Услуги диспетчера (диспетчерской службы) уже учтены в тарифе содержание общего имущества, а консьержей, фактически, в подъездах нет.

          Нам доставляют (не доставляют) квитанции на оплату услуг ТСЖ, которые увеличиваются каждый месяц, у кого-то возможно наличие даже двух квитанций за один и тот же месяц с различными суммами. Председатель ТСЖ Скороход О.Ю. на письменные претензии собственников не отвечает, пояснить устно все эти нарушения не может, обязательные ежегодные отчетные собрания не проводит, отчет о доходах и расходах ТСЖ до настоящего времени отсутствует.

          Нами были направлены заявления в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и Прокуратуру. Прокуратура и Роспотребнадзор нашли нарушения в деятельности ТСЖ «Зодиак» и вынесли решение об административном взыскании в виде штрафа. В настоящее время подано исковое заявление в Приморский районный суд о признании недействительным решения общего собрания.

Чего мы добиваемся?

- Мы добиваемся нормального ТСЖ: понятного и прозрачного.

 - Поэтому, мы хотим, чтобы правление ТСЖ  провело ежегодное собрание с подробным отчетом об использовании собранных средств в 2011 г. с обоснованием  расходов и предложило  план работ на 2012 год.

- На общем собрании утвердить  смету доходов и расходов, штатное расписание, вознаграждение председателю и план работ на 2012 год.

- Мы хотим понимать за что мы платим, чтобы счета на квартплату отражали расходы на основании утвержденной общим собранием  сметы доходов и расходов (финансового плана ТСЖ).

Один момент: такая "прозрачность" в деятельности ТСЖ была бы сильно не выгодна тем, кто хотел бы "похимичить".

- Поэтому, мы призываем всех вас активнее участвовать в жизни дома, не дать своему дому влезть в кабалу,  в которой нам уготовлена роль исключительно «дойных коров» ИПСа.

ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА ЖД «ЗОДИАК»

Обсудить на форуме